Immobilier Bitcoin : les choses à savoir avant d’investir dans l’immobilier

13:20  16 janvier  2018
13:20  16 janvier  2018 Source:   lefigaro.fr

Immobilier ancien: le montant moyen de vente à "des sommets" en 2017

  Immobilier ancien: le montant moyen de vente à Le montant moyen d'une vente de logement ancien a "atteint des sommets" l'an dernier en France et en particulier à Paris, affirme lundi le réseau Century 21 (groupe Nexity) en publiant son bilan d'activité. Au sein des 852 agences et autres implantations de l'enseigne, dont l'activité a progressé en 2017 de 6,5%, le montant moyen d'une transaction s'est ainsi élevé à 208.759 euros, en hausse de 1,2% comparé à 2016, annonce le réseau. Il était de Au sein des 852 agences et autres implantations de l'enseigne, dont l'activité a progressé en 2017 de 6,5%, le montant moyen d'une transaction s'est ainsi élevé à 208.759 euros, en hausse de 1,2% comparé à 2016, annonce le réseau.

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De la part de : Bitcoin : les choses à savoir avant d ’ investir dans l ’ immobilier . J'irais dans votre sens, le dollar( monnaie internationale) baisse et le bitcoin monte. Des Allemands investissent en yuans

Alors que certaines transactions immobilières commencent à se régler en bitcoins, des questions se posent sur l’usage de la crypto-monnaie. Comment gérer son instabilité, décrocher un prêt ou déclarer d’éventuelles plus-values ? Explications.

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L’embrasement du bitcoin, monnaie virtuelle dont le cours s’est envolé ces derniers mois, a atteint le marché immobilier des États-Unis, en particulier en Floride, en permettant aux investisseurs étrangers d’esquiver le contrôle des changes dans leur pays et des sanctions économiques. Fin 2017, le bitcoin a ainsi été utilisé pour payer quelque 75 propriétés sur le sol américain - notamment dans le sud de la Floride et en Californie —, selon la société immobilière Redfin.

Une surélévation parisienne parfaitement intégrée

  Une surélévation parisienne parfaitement intégrée Cette réalisation du cabinet franco-américain Post Office architectes rappelle que les extensions et surélévations sont possibles à Paris et peuvent s’intégrer parfaitement au paysage urbain. Repérée par le site international de design et d’architecture Dezeen, cette réalisation parisienne vaut le coup d’œil. Le cabinet d’architecte franco-américain Post Office Architectes est à l’origine de cette élégante surélévation, visible sur le boulevard de la Villette dans le 19e arrondissement de Paris.

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«Bitcoin accepté»: cette précision se multiplie dans le descriptif des annonces de vente de logements à Miami et ses alentours. Un vendeur a même été plus loin en n’acceptant que cette crypto-devise pour son appartement proposé à 500.000 dollars. Il y a quelques semaines déjà, un promoteur proposait de vendre une centaine d’appartements à Dubaï, payables en bitcoin.

Des prêts refusés aux investisseurs en bitcoins

Mais si le bitcoin commence à être connu du grand public, puisque la starlette Nabilla elle-même en vante les mérites, ce mode de paiement n’en conserve pas moins de sacrés inconvénients. Et en premier lieu, son extrême volatilité. La crypto-monnaie a commencé l’année 2017 autour de 1.000 dollars et a frôlé les 20.000 dollars en fin d’année, après une flambée erratique à l’approche des fêtes. Elle cotait vendredi autour de 15.000 dollars. Son utilisation dans les transactions immobilières n’en est qu’à ses balbutiements et les acteurs du secteur se montrent sceptiques à cause de cette instabilité.

Paroles d'experts - L'investissement locatif en France, enjeux, défis et perspectives

  Paroles d'experts - L'investissement locatif en France, enjeux, défis et perspectives Utilisé comme source de revenu principal ou pour préparer la retraite, l’investissement locatif est un sujet qui intéresse un bon nombre de personnes, et ce, quel que soit leur âge. En effet, ce type de placement est accessible à tous, selon les dires du CEO de Rendementlocatif.com. Dès qu’un investisseur potentiel est rémunéré de manière régulière, il a la possibilité d’envisager d’investir dans l’immobilier Malgré le rendement attrayant que génère un tel projet, il est capital de prendre en considération différents critères afin d'optimiser ses bénéfices.

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10 choses à savoir avant d ' investir dans l ' immobilier - Продолжительность: 9:36 Pierre Ollier 38 259 просмотров. JE VISITE UNE MINE SECRÈTE DE BITCOIN (Episode 2) - Продолжительность: 25:27 Raphaël CARTENI 514 просмотров.

«Je serais épaté si, dans un an, nous constatons qu’il y a des centaines d’opérations immobilières en bitcoin», a commenté Jay Parker, patron pour la Floride du courtier en immobilier Douglas Elliman. Par ailleurs, à en croire le tabloïd britannique The Sun, des investisseurs britanniques ayant recours au bitcoin se verraient refuser purement et simplement le droit à un prêt complémentaire au motif que le risque de blanchiment d’argent est trop fort.

CSG et impôts sur le revenu

Et en France, l’administration fiscale n’a pas tardé à rappeler que l’utilisation du bitcoin restait soumise à une imposition. Bercy, qui met en garde contre toute tentative de fraude souligne que les plus-values réalisées sur le bitcoin doivent être déclarées et taxées. Les gains engrangés grâce aux 1.469 cryptomonnaies actuellement recensées ne sont pas considérés comme des revenus mobiliers, à l’inverse par exemple des plus-values sur les actions. Ils ne sont donc pas soumis à la fameuse «flat tax» de 30%, en vigueur depuis le 1er janvier.

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  Paroles d'Experts: Koregraf le financement de la promotion immobilière Le financement de la promotion immobilière se subdivise en trois grandes étapes : les fonds propres requis par la banque, le crédit octroyé par la banque et la pré-commercialisation des futurs logements. Dans tous les cas, ce type d’opération nécessite des fonds importants. Invité sur le plateau de Paroles d'Experts, Vincent Sillegue, fondateur de la plateforme Koregraf, souligne que le secteur de la promotion immobilière est un pilier de l'économie. Son financement est encadré par une législation stricte et des normes bancaires impactées par les accords de Bâle (Bâle III et Bâle IV).

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Ces gains, en revanche, sont soumis à la Contribution sociale généralisée (CSG), actuellement de 17,2%. Ils sont en outre soumis à l’impôt sur le revenu (IR), dont le taux peut aller jusqu’à 45%, dans le cas des contribuables les plus aisés. Deux cas de figure, concernant l’IR, sont prévus. Si l’activité est occasionnelle, le détenteur de bitcoins est soumis au régime fiscal des bénéfices non-commerciaux (BNC). Si elle est habituelle, il est soumis au régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). «Dans les deux cas, la facture peut être salée», avec «un taux d’imposition de l’ordre de 60%», souligne Éric Delannoy, président du cabinet Tenzing, qui rappelle que les règles appliquées sont «des règles par défaut», qui permettent de «soumettre les gains à une fiscalité très élevée».

À l’étranger, les transactions en bitcoin peuvent toutefois être un dérivatif pour les étrangers incapables d’investir aux Etats-Unis de manière classique, a relevé Charles Evans, économiste spécialisé dans le bitcoin à l’université Barry en Floride. L’évolution du secteur immobilier «semble être tirée par des investisseurs internationaux qui contournent des contrôles bancaires et monétaires inefficaces chez eux et par des amateurs de monnaies virtuelles aux États-Unis», explique-t-il.

Le Taj Mahal englué dans une interminable rénovation .
EN IMAGES - Ce joyau de l’architecture moghole et locomotive du tourisme indien est en travaux depuis quatre ans. Et les échafaudages disgracieux ne sont pas près de disparaître car il faudra bientôt s’attaquer à la partie la plus fragile de l’édifice: son dôme. © DOMINIQUE FAGET/AFP Un ouvrier indien sur les échafaudages du Taj Mahal (photo prise le 3 janvier 2018). Dans l’imaginaire de Muskan Mahuwakar, le Taj Mahal représentait un chef-d’œuvre de symétrie et de raffinement. Jusqu’à ce que cette touriste indienne découvre ce monument à l’amour enlaidi par d’affreux échafaudages.

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