Immobilier Immobilier : la France, un marché plus que jamais à deux vitesses

08:40  04 janvier  2018
08:40  04 janvier  2018 Source:   Le Figaro

Paroles d'Experts: Izifret Le Marché du Transport de marchandises

  Paroles d'Experts: Izifret Le Marché du Transport de marchandises Ce numéro de Paroles d’Experts est consacré au Marché du Transport de marchandises. L’éclairage de l’expert Stéphane Raynal, CEO et Co-fondateur d’IZIFRET. En France, le Marché du Transport de marchandises, en augmentation constante de 10% depuis 2009, pèse près de 44 milliards d'euros. Pourtant, la part des acteurs Français du secteur a baissé de près de 10% en 10 ans sur le territoire national et à l'international.

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immobilier: Vue aérienne sur la ville de Bordeaux © S-F Vue aérienne sur la ville de Bordeaux

En 2017, les prix immobiliers ont grimpé en France. Selon les réseaux d’agences immobilières, la hausse est estimée entre 1,8% et 3,5%. Mais les disparités se sont accrues entre les grandes villes et les autres.

Portées par de faibles taux de crédits immobiliers, les ventes de logements explosent en France. Près d’un million de ventes auraient été signées en 2017, selon les notaires. Du jamais vu. Le volume des transactions est au plus haut et la hausse des prix, elle aussi se confirme. En 2017, ils ont augmenté entre 1,8% et 3,5%, selon les réseaux d’agences immobilières.

Bitcoin : Peter Thiel (PayPal) a investi des centaines de millions de dollars

  Bitcoin : Peter Thiel (PayPal) a investi des centaines de millions de dollars Le milliardaire américain, connu pour ses convictions libertariennes, aurait parié gros sur la monnaie virtuelle à l'envolée fulgurante, selon le Wall Street Journal. La nouvelle a fait rebondir le cours du bitcoin. Qui encaisse les gains de la spectaculaire envolée du bitcoin ? C'est la grande question à 250 milliards de dollars, la capitalisation de la monnaie virtuelle qui a multiplié sa valeur par 13 l'an dernier. Les jumeaux Winklevoss, célèbres pour avoir attaqué en justice Mark Zuckerberg qu'ils accusaient de lui avoir volé l'idée de Facebook, seraient devenus les premiers milliardaires en bitcoin.

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Cette progression moyenne cache, toutefois, une France à deux vitesses: il y a aujourd’hui une progression rapide des prix dans les grandes villes portée par une demande soutenue et une stagnation, voire une baisse des prix, sur une grande partie du territoire en raison du manque d’acheteurs. Le graphique ci-dessous montre combien l’écart s’est creusé depuis dix ans entre les prix de la pierre dans les grandes villes et le reste de la France. Un investisseur, qui aurait acheté un bien de 100.000 euros en 2007, verrait aujourd’hui celui-ci valorisé autour de 122.000 euros en moyenne dans les dix plus grandes villes françaises. En revanche, dans les villes plus petites (au-delà de la 50ème place), le propriétaire a perdu de l’argent: les 100.000 euros de départ ne valent plus, selon Meilleursagents, que 87.000 euros!

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  Baisse des prix immobiliers à Londres en 2017, une 1ère en huit ans Les prix de l'immobilier résidentiel ont enregistré un coup de frein en 2017 au Royaume-Uni et ont même légèrement reculé à Londres sur fond d'incertitudes quant au Brexit, révèle une étude publiée jeudi. Selon les chiffres de la banque mutualiste Nationwide, qui font référence dans le pays, le prix moyen d'un bien immobilier a progressé de 2,6% dans le pays l'an passé, loin de la hausse de 4,5% de 2016. Les prix dans la capitale ont quant à eux reculé de 0,5% en moyenne au quatrième trimestre sur un an, Londres étant la seule région à subir une baisse en 2017.

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Dans la capitale, le prix moyen avoisine 9000 euros/m², soit une augmentation de 6 à 7% par rapport à 2016 selon la plupart des sources. Dans sept arrondissements (les sept premiers), il est désormais nécessaire de débourser plus de 10000 euros/m² pour acquérir un logement selon les notaires. En régions, si les prix sont à la hausse, c’est principalement dans les métropoles et les villes de plus de 30 000 habitants: + 6% à Lyon, + 3% à Marseille, + 3,2% à Toulouse, + 4% à Nice et + 5,4% à Nantes, selon les chiffres publiés par le réseau Laforêt.

La «palme» de la plus forte augmentation revient à Bordeaux, avec une progression des prix autour de près de 13% en un an. Une hausse qui avoisine même les 17% à en croire les chiffres publiés par Guy Hoquet et Meilleursagents. À l’inverse, des villes comme Montpellier, Lille ou encore Strasbourg sont à la traîne avec des variations comprises entre -2% et +2%, selon Meilleursagents. «Le marché reste fracturé avec un manque de biens à la vente dans les grandes métropoles et un stock encore important dans les territoires ruraux, souvent désertés», explique Laforêt.

Ces conclusions sont l’illustration parfaite de la fracture territoriale qui frappe le secteur du logement en France. Si la stratégie logement, présentée en Conseil des ministres début février, avait suscité globalement de l’enthousiasme en fin d’année dernière, certains professionnels de l’immobilier n’avaient toutefois pas manqué de critiquer le sort réservé aux villes moyennes. Sous la pression, le gouvernement avait finalement reculé en annonçant notamment le maintien - conditionné - dans les zones détendues (où la demande est faible) des dispositifs tels que le PTZ et le Pinel. Mais il faudra sans doute bien plus que ces mesures pour doper ces marchés désertés.

Paroles d'Experts: Koregraf le financement de la promotion immobilière .
Le financement de la promotion immobilière se subdivise en trois grandes étapes : les fonds propres requis par la banque, le crédit octroyé par la banque et la pré-commercialisation des futurs logements. Dans tous les cas, ce type d’opération nécessite des fonds importants. Invité sur le plateau de Paroles d'Experts, Vincent Sillegue, fondateur de la plateforme Koregraf, souligne que le secteur de la promotion immobilière est un pilier de l'économie. Son financement est encadré par une législation stricte et des normes bancaires impactées par les accords de Bâle (Bâle III et Bâle IV).

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