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Immobilier Immobilier ancien en Ile-de-France: les volumes de transactions record font s'envoler les prix

20:05  07 septembre  2017
20:05  07 septembre  2017 Source:   afprelaxnews.com

Immobilier : Hausse des prix dans plus de la moitié des grandes villes

  Immobilier : Hausse des prix dans plus de la moitié des grandes villes Dans son baromètre du mois d'août, LPI-SeLoger met en lumière une hausse des prix dans plus de la moitié des villes françaises de plus de 100.000 habitants. Les hausses les plus vives se font à Besançon, à Bordeaux, au Mans, mais aussi à Nîmes et à Tours. L'augmentation est évidemment plus forte à Paris, avec une progression de 7,3% sur un an. Les prix dépassent 9.000 euros par m² dans onze arrondissements. Certaines villes, comme Angers, Limoges, Perpignan, Rouen ou encore Saint-Etienne, voient cependant leur demande baisser et par conséquence leurs prix. VillesPrix signés /m²Evolution prix affichéEvolution prix signéStrasbourg3.296€+6,6%+7,5%Bordeaux4.227€+12,6%+12,1%Rennes3.

Jeudi 07 Septembre 2017 - 17:32 Immobilier ancien en Ile - de - France : les volumes

2018 devrait être "dynamique" pour l#' immobilier grâce à des taux d'intérêt de crédit toujours attractifs ! Immobilier ancien en Ile - de - France : les volumes de transactions record font s ' envoler les prix .

Sur le marché de l'immobilier ancien, les volumes de transactions record constatés au deuxième trimestre 2017 ont fait s'envoler les prix en Ile-de-France et en particulier à Paris, ont annoncé les notaires jeudi en publiant leurs derniers chiffres.

Pour la France entière, un "nouveau record historique" a été établi avec 921.000 transactions à la fin juin, sur les douze mois précédents, contre 819.000 à la même période un an plus tôt, selon l'indice Notaires-Insee publié jeudi.

Et en Ile-de-France d'avril à juin, le marché immobilier ancien a continué à "tourner à plein régime, avec des ventes à nouveau en expansion et des records historiques d'activité dans plusieurs départements", ont constaté les notaires de Paris-Ile-de-France.

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  Immobilier : les SIIC en quête d’une deuxième jeunesse La principale fédération du secteur, par la voix de son président Christophe Kullmann, souhaite redonner plus de latitude et d’impact économique aux sociétés immobilières cotées qui totalisent 70 milliards d’euros de capitalisation boursière à Paris. Plusieurs mesures ont été identifiées à cet effet et vont être présentées aux pouvoirs publics dans les prochains jours.«Aujourd’hui, ce que nous souhaitons, c’est aller plus loin et moderniser l’encadrement des SIIC afin de mieux répondre aux nouveaux besoins de nos clients.

L’année 2015 aura été marquée pour l’ immobilier français par de nouveaux records historiques au niveau des taux de crédit immobilier . Le nombre de transactions aurait dû s ’ envoler et les prix augmenter en conséquence de ce gain de pouvoir d’achat supplémentaire et de ce biais

Lire aussi : Les notaires écartent un effondrement des prix de l' immobilier en Ile - de - France . Brest, Montpellier, Arcachon, Biarritz tous nos zooms sur les marchés immobiliers locaux. > Immobilier ancien en Ile - de - France : les volumes de transactions record font s ' envoler les prix .

Quelque 47.220 ventes ont été enregistrées dans la région au deuxième trimestre 2017, soit un bond de 20% comparé à la même période de l'an dernier, et même de 13% comparé à la période dorée de 1999-2007.

A ce rythme-là, l'année 2017 devrait être une année de "forte activité", disent les notaires.

A Paris, où la rareté des biens provoque des tensions sur les prix, les volumes ont progressé moitié moins, de +10%, tandis que les prix des appartements anciens bondissaient de 6,6% au deuxième trimestre sur un an, pour s'établir à 8.670 euros le m2 en moyenne.

Dans la capitale, où les 8 premiers arrondissements dépassent d'ores et déjà les 10.000 euros le m2 (et les 6e et 7e, les 12.000 euros), le prix moyen des appartements anciens pourrait approcher 8.900 euros le m2 à l'automne, selon les notaires.

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Chute des prix de l’ immobilier cette année. Crise ou simple ajustement ? Les prix de l’ ancien ont globalement baissé. En Île - de - France , les acheteurs vont devoir être réactifs pour réaliser les meilleures affaires. Si les prix ont baissé de 2 % en région parisienne, ils ont atteint 2,8 % de chute

Le marché immobilier ancien d' Ile - de - France s'apprête à boucler une année 2017 record avec des volumes de transactions inédits et des prix qui grimpent en flèche dans la capitale (AFP/Archives/STEPHANE DE SAKUTIN). "Là les prix ne s ' envolent pas."

Sur l'Ile-de-France dans son ensemble, les prix ont augmenté sur la période de 4,9% à 5.570 euros le m2, toujours pour les appartements anciens, mais +2% en grande couronne.

Ainsi les écarts continuent-ils à se creuser entre les zones les plus chères et les moins chères de la région.

Toutefois les prix de vente devraient marquer une pause dans les prochains mois, affirment les notaires au vu des indicateurs avancés dont ils disposent (les avant-contrats de vente).

Ainsi à Paris le prix au m2 devrait augmenter de 0,6% de juillet à octobre 2017, et quelques départements pourraient connaitre une "légère décélération de la progression" sur la période.

A l'heure actuelle "les acheteurs, particulièrement motivés, se décident vite et achètent +au prix+, pour bénéficier du niveau encore très attractif des taux d'interêt", ont observé jeudi les notaires franciliens, lors d'une conférence de presse.

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Source : bases immobilières des Notaires de France - cgedd. Evolution des volumes de ventes des logements anciens entre 2011 et 2012. Le marché immobilier en 2012 en france. Pour les appartements anciens , sur un an, l’évolution de prix est de -1,3% en France.

L'an dernier en France , les prix des logements anciens ont augmenté de 4%, une hausse On voit "l'influence, depuis deux ans, de ces importants volumes de transactions sur les prix , en particulier en Ile - de - France " qui représente 17% du marché national, observe M. Delesalle.

Ainsi la "lenteur de la remontée des taux enregistrée ces dernières semaines a évité un blocage du marché, elle est même plutôt incitative", poussant les acquéreurs à concrétiser leur projet au plus vite, a estimé le notaire parisien Thierry Delesalle.

Autres facteurs positifs: "le retour de la confiance dans l'économie et dans un marché immobilier où les prix remontent, des projets comme le Grand Paris, les Jeux Olympiques et peut-être l'Exposition universelle, qui ajoutent au dynamisme économique" de la région, a-t-il poursuivi.

Toutefois,les éléments de fragilité du marché immobilier ancien demeurent, avertissent les notaires, citant des "prix historiquement élevés, une progression modeste des revenus, une offre structurellement déficitaire en Ile-de-France et surtout, une très forte dépendance vis-à-vis du niveau des taux d'intérêt".

Dans ce contexte, "les nouvelles mesures fiscales évoquées par les pouvoirs publics en matière de logement auront un fort impact".

L'année 2017 devrait être une année de © Fournis par AFPRelaxNews L'année 2017 devrait être une année de "forte activité", disent les notaires.

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