Immobilier Foncières : Icade va racheter ANF Immobilier

17:37  28 juillet  2017
17:37  28 juillet  2017 Source:   La Tribune

Immobilier : emprunter n’a jamais été si bon marché depuis 1975

  Immobilier : emprunter n’a jamais été si bon marché depuis 1975 Inflation déduite, le taux réel du crédit immobilier est au plus bas. En moyenne, les ménages ont emprunté à un taux de 1,57% en juin. Mais la hausse des prix de l’immobilier grignote leur pouvoir d’achat.«Les taux sont simplement revenus à leur niveau de l’été 2016, mais le rythme annuel de l’inflation était alors de 0,2%, contre 1,2% en juin 2017», constate Crédit Logement. En valeur réelle, les ménages empruntent donc à des conditions plus favorables qu’il y a un an. «Inflation déduite, les taux de crédit n’ont même jamais été aussi bas depuis 1975!», relève Michel Mouillart, professeur d’Economie à Paris Ouest.

La foncière Icade (groupe CDC) va racheter ANF Immobilier valorisé 409 millions d'euros, en acquérant un peu Le conseil d' administration d' Icade et les conseils de surveillance d'Eurazeo et d' ANF ont approuvé ces opérations qui pourraient ainsi être bouclées au cours du 4ème trimestre 2017.

La foncière Icade (groupe CDC) va racheter ANF Immobilier valorisé 409 millions d'euros, en acquérant un peu plus de la moitié du capital auprès d'Eurazeo et en lançant une Offre publique d'achat (OPA) sur le reste, dans la foulée, annoncent lundi les deux sociétés dans des communiqués séparés.

La foncière Icade (groupe CDC) va racheter ANF Immobilier valorisé 409 millions d'euros, en acquérant un peu plus de la moitié du capital auprès d'Eurazeo et en lançant une Offre publique d'achat (OPA) sur le reste, dans la foulée, annoncent lundi les deux sociétés dans des communiqués séparés.

La cession de ce bloc du capital d'ANF fait l'objet d'un "protocole de négociation exclusive", et est conditionnée à la vente en parallèle, pour 400,4 millions d'euros à la société Primonial REIM, du patrimoine historique de la foncière, composé de logements et de commerces situés à Marseille, précise ANF. Le conseil d'administration d'Icade et les conseils de surveillance d'Eurazeo et d'ANF ont approuvé ces opérations qui pourraient ainsi être bouclées au cours du 4ème trimestre 2017.

Les Français n'ont jamais autant acquis de logements anciens

  Les Français n'ont jamais autant acquis de logements anciens Les Français n'ont jamais autant acquis de logements anciens, les notaires ayant enregistré le "niveau historique" de 907.000 transactions en 12 mois à fin mai, grâce à des taux de crédit toujours très bas, ce qui fait grimper les prix. Cela "dépasse nettement" le volume cumulé un an plus tôt sur la même période, à savoir 824.000 ventes d'appartements et maisons anciennes, précisent les Notaires de France dans une note publiée jeudi. Le marché immobilier Cela "dépasse nettement" le volume cumulé un an plus tôt sur la même période, à savoir 824.000 ventes d'appartements et maisons anciennes, précisent les Notaires de France dans une note publiée jeudi.

Paris (AFP): La fonciere Icade (groupe CDC) va racheter ANF Immobilier valorise 409 millions d'euros, en acquerant un peu plus de la moitie du capital aupres d'Eurazeo et en lancant une Offre

Le rachat d’ ANF Immobilier aura lieu en deux temps: Icade va tout d’abord acquérir un peu plus de la moitié du capital (50,48%) auprès d’Eurazeo – soit 9.596.267 actions correspondant à 50,48% du capital et 53,7% des droits de vote -, au prix de 22,15 euros l’action, pour 213 millions d’euros.

| Lire aussi : Crédit Agricole devient le deuxième actionnaire de la foncière Icade

L'acquisition par la filiale cotée du groupe CDC (Caisse des dépôts et consignations) de la participation majoritaire d'Eurazeo dans ANF Immobilier - soit 9.596.267 actions correspondant à 50,48% du capital et 53,7% des droits de vote -, se fera au prix de 22,15 euros par action, pour 213 millions d'euros. L'OPA offrira aux actionnaires d'ANF une prime de 5% sur le dernier cours de clôture du vendredi 21 juillet. Elle présente toutefois une décote de 15,2% rapportée à l'actif net réévalué au 31 décembre 2016 (corrigé du dividende détaché le 6 juin), précise ANF.

Icade accélère ses investissements en immobilier tertiaire

L'opération permettra à ANF "de s'adosser à une foncière importante, alors que nous sommes dans une phase de concentration des acteurs et de recherche d'une taille critique", a fait valoir Renaud Haberkorn, président du directoire d'ANF, auprès de l'AFP. La cession du patrimoine marseillais historique lui permet aussi de se retirer d'un marché "difficile", à l'offre commerciale de plus en plus concurrentielle, indique la société.

Pourquoi de nouvelles envolées des prix immobiliers sont à craindre

  Pourquoi de nouvelles envolées des prix immobiliers sont à craindre Plus de neuf Français sur dix ont l’intention d’acheter un logement dans la même région, selon une étude du courtier Empruntis. Conséquence : cette forte concentration pourrait engendrer de nouvelles hausses de prix si le gouvernement ne redynamise pas les zones détendues. La mobilité géographique ne semble pas être dans la culture française. Plus de neuf Français sur dix (92% exactement) ont l’intention d’acheter un logement...dans la même région et 88%, dans le même département, selon une étude réalisée par le courtier Empruntis sur les flux migratoires. Les raisons psychologiques (habitudes de vie, proximité des proches...

La foncière Icade (groupe CDC) va racheter ANF Immobilier valorisé 409 millions d'euros, en acquérant un peu Le conseil d' administration d' Icade et les conseils de surveillance d'Eurazeo et d' ANF ont approuvé ces opérations qui pourraient ainsi être bouclées au cours du 4ème trimestre 2017.

Le rachat d' ANF Immobilier aura lieu en deux temps: Icade va tout d'abord acquérir un peu plus de la moitié du capital (50,48%) auprès d'Eurazeo - soit 9.596.267 actions correspondant à 50,48% du capital et 53,7% des droits de vote -, au prix de 22,15 euros l'action, pour 213 millions d'euros.

De son côté, Icade accède à "un patrimoine de 457 millions d'euros, d'un rendement de 5,8%, un peu supérieur à celui de sa foncière santé, et en ligne avec celui de sa foncière tertiaire", a précisé Olivier Wigniolle, directeur général d'Icade, à l'AFP. La filiale de la CDC "accélère ainsi ses investissements en immobilier tertiaire dans quatre métropoles régionales dynamiques: Bordeaux, Lyon, Toulouse, Marseille", et son patrimoine passe de 9,9 milliards d'euros à 10,3 milliards - dont 4,6 milliards de bureaux,.

Les bâtiments du SPI West, à Lyon, dont Icade a été le promoteur. © Fournis par La Tribune Les bâtiments du SPI West, à Lyon, dont Icade a été le promoteur.

Une fois conclu l'accord définitif de cession avec Primonial REIM, à l'automne, Icade lancera l'OPA obligatoire sur le reste du capital d'ANF.

(Avec AFP)

Baromètre mensuel des taux de crédits immobiliers : de légères hausses pour le mois d'août .
Chaque mois, Relaxnews diffuse le baromètre national des taux fixes de crédits immobiliers, établi par Empruntis.com, courtier en ligne spécialisé dans les crédits et assurances. Ce baromètre est divisé en sept régions : Ile-de-France, Nord, Est, Rhône-Alpes, Méditerranée, Sud-Ouest et Ouest. D'après le courtier en ligne Empruntis, les taux affichent de légères hausses, mais rien ne donne matière à s'alarmer. Région Ile-de-France Durée (ans) Taux D'après le courtier en ligne Empruntis, les taux affichent de légères hausses, mais rien ne donne matière à s'alarmer.

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