Immobilier Le viager, un marché difficile à dépoussiérer

20:35  30 juillet  2018
20:35  30 juillet  2018 Source:   msn.com

Decouvrez les résidences de luxe des magnats de l’immobilier

  Decouvrez les résidences de luxe des magnats de l’immobilier EN IMAGES - Ce week-end, le Figaro Immobilier vous fait visiter les résidences des magnats de l’immobilier. Entre villas et plages privées, le luxe est - sans surprise - au rendez-vous. © James.Pintar/ shutterstock Une tour Trump, dans la ville de Las Vegas. Difficile de feindre l’étonnement. Les résidences des grandes figures de l’immobilier sont, en toute logique, parmi les plus belles - mais aussi, les plus coûteuses - disponibles sur le marché. Ce week-end, Le Figaro Immobilier vous propose ainsi de visiter quelques-unes de ces demeures, prisées par la crème des professionnels du secteur.

Marché en plein développement, la vente, ou l'achat, en viager est une transaction classique de cession d'un bien immobilier. Le viager : une solution d’avenir ?

une problématique difficile pour nombre de personnes âgées, le viager aurait les atouts pour séduire. Viagimmo remplit « un vide béant dans le marché du viager car ça répond parfaitement aux Un reportage dont Sophie Richard attend beaucoup pour « dépoussiérer l’image du viager . »

Avec quelques milliers de ventes par an, le viager reste marginal et environné d'une image malfaisante. Certains acteurs immobiliers tentent de dépoussiérer un marché, présenté comme une réponse au vieillissement de la population, quand d'autres cherchent des alternatives.

Selon les estimations de différents acteurs interrogés par l'AFP, le viager, qui consiste à céder son bien immobilier contre une rente versée par l'acheteur jusqu'au décès du vendeur, représente entre 5.000 et 6.000 opérations annuelles en France.

C'est une progression, car les estimations tournaient autour de 4.000 ventes voici cinq ans, mais une goutte d'eau dans un marché immobilier qui approche le million de transactions.

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L’étude de marché du porteur de projet. Publié dans la thématique : Partie économique - Date de dernière mise à jour du contenu : 5 février 2018. Ce sera plus ou moins difficile à réaliser suivant votre activité.

"L'image du viager a changé, mais on n'est pas encore à un stade où ça a créé des vocations et amplifié le marché", résume pour l'AFP Marc Bertrand, directeur général du gérant de fonds La Française REIM.

Le groupe gère un fonds lancé en 2014 à l'initiative de la Caisse des dépôts, bras financier de l'Etat, qui l'avait présenté comme une réponse au vieillissement de la population.

Le projet a dépassé ses objectifs: 450 biens vendus d'ici la fin 2018, une cinquantaine de plus que prévu. En moyenne, le vendeur a 78 ans et, dans la moitié des cas, il s'agit d'une femme seule. L'autre se partage équitablement entre couples et hommes seuls.

"C'est bien orienté mais culturellement ça prendra le temps", reconnaît M. Bertrand, dont les nouveaux objectifs restent mesurés: un millier de ventes d'ici quatre ou cinq ans.

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N’oubliez pas non plus de dépoussiérer le lustre. Dépoussiérez -le rapidement une fois par semaine. N’oubliez pas de frotter les petites anfractuosités à l’aide d’une vieille brosse à dents pour atteindre ces endroits difficiles d’accès. Passez l’aspirateur dans les recoins de chaque marche .

Elle permet également de vendre dans un marché immobilier difficile avec des garanties notariées sécurisantes. Cette vente saura séduire les acheteurs qui souhaitent effectuer une acquisition ne présentant aucun aléa financier, contrairement au viager .

- Acheteurs gênés -
Difficile de lisser une image marquée par deux souvenirs spontanément cités par plusieurs acteurs: le film de 1972 "Le Viager", dans lequel une famille tente d'éliminer un inamovible vendeur joué par Michel Serrault, et le cas réel de la doyenne de l'humanité, Jeanne Calment, décédée longtemps après l'acheteur de son bien.

Le viager "a une étiquette un peu négative, alors que ça permet aux gens de continuer à vivre chez eux: les gens vivent de plus en plus vieux mais ils se paupérisent aussi un peu", détaille à l'AFP Philippe Buyens, directeur général du réseau immobilier Capifrance qui effectue une centaine d'opérations annuelles sur ce créneau.

Compléter les revenus d'une population vieillissante: voici quatre ans, la Caisse des dépôts vantait déjà une réponse à une réalité démographique, et c'est bien cette sécurité financière que mettent en avant certains vendeurs.

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Le viager a pris toutes ses lettres de noblesse avec Napoléon et notamment le Code Civil. L'avènement du crédit en France fait tomber dans l'oubli le viager notamment du grand public. Il devient un marché de niche pour les investisseurs avertis.

Le viager , même s’il constitue un marché de niche, connaît une nouvelle jeunesse auprès des vendeurs. Des tensions qui seraient d’ailleurs tout aussi difficiles à vivre si le viager était réalisé avec son meilleur ami…

"Ca représente un avantage financier certain", explique à l'AFP Daniel James. Avec son épouse, il a vendu voici cinq ans en viager une résidence secondaire en Normandie, dont ils gardent l'usage en continuant à habiter Paris.

"Le problème de la mort, on sait bien qu'on y est conduit, ça ne nous gène pas du tout", ajoute M. James. "Les acheteurs n'osaient pas trop en parler mais on a complétement décontracté l'atmosphère lors de la signature."

Pour autant, le couple admet que l'opération n'aurait pas été envisageable sans un élément clé: ils n'ont pas d'héritier.

Avec l'inconfort moral d'attendre un décès, les héritiers mécontents et leur lot de contentieux font partie des éléments cités par les sceptiques du viager pour évoquer une image incorrigible.

"Ce qui ne marche pas dans le viager, c'est le côté éthique: parier sur la mort des gens, ça ne séduit pas beaucoup", assure à l'AFP Christian Lachaux, fondateur de la start-up immobilière Stayhome.

Le groupe, qui s'est d'abord développé en proposant aux ménages surendettés de vendre leurs biens avec possibilité de rachat, lance une offre qu'il présente comme une alternative au viager.

Blanchiment : CNP Assurances écope d'une amende de 8 millions

  Blanchiment : CNP Assurances écope d'une amende de 8 millions La commission des sanctions de l’Autorité de contrôle prudentiel et de résolution (ACPR) a annoncé avoir infligé un blâme et une amende de 8 millions d'euros à l'encontre de CNP Assurances en raison de manquements à ses obligations de vigilance et de signalements à Tracfin dans le cadre de la lutte contre le blanchiment. La lourdeur de la sanction tient compte de la gravité des faits mais aussi de l'ampleur des moyens mis en oeuvre pour mettre à niveau le dispositif. © Fournis par La Tribune "Ce dispositif [de lutte contre le blanchiment] n'était pas à la hauteur de ce qui pouvait être attendu d'un organisme leader sur le marché français de l'assurance de p

Il est très difficile aujourd’hui d’être bien conseillé pour l’achat d’un viager , car cela demande d’être en présence d’un spécialiste ayant au minimum 10 ans d’expérience dans ce domaine. Ainsi avec 35 ans d’existence, la société Viagers Lapous se place en leader sur ce marché du viager

Les frais de notaire pour un viager libre se calculent sur la valeur vénale du bien soit sa valeur sur le marché immobilier. le viager c’est à dire la rente à verser à la viager . Offre acceptée par le vendeur,cependant il est difficile de se désengager du viager , il doit présenter à la crédirentière une

Dans ce système, le vendeur ou, en cas de décès, ses héritiers peuvent racheter leur bien à tout moment pendant 10 ans. En revanche, une fois expirée la période, l'acquéreur récupère le bien sans attendre le décès du vendeur.

Les anciens et les modernes du viager s'accordent en tout cas sur un point: le marché est voué à rester concentré sur certaines régions, en premier lieu Paris où une rapide recherche internet suffit à trouver de multiples agences: Vaneau Viager, Viager 75, BM Viager...

"Le marché éligible au viager ne répliquera pas le marché du résidentiel en France: ce sera un marché d'immobilier urbain et d'appartements", conclut M. Bertrand. "Et ça ne sera jamais la panacée: ça correspondra à une tranche de personnes, parmi d'autres solutions."

Avec quelques milliers de ventes par an, le viager reste marginal et environné d'une image malfaisante © Fournis par AFPRelaxNews Avec quelques milliers de ventes par an, le viager reste marginal et environné d'une image malfaisante

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