Entreprise Pourquoi la SNCF vend une partie de son gigantesque patrimoine immobilier

11:00  22 avril  2018
11:00  22 avril  2018 Source:   latribune.fr

L'État va reprendre à son compte une partie de la lourde dette de la SNCF

  L'État va reprendre à son compte une partie de la lourde dette de la SNCF Emmanuel Macron s'est engagé explicitement à ce que l'Etat reprenne une partie de la lourde dette de la SNCF dès 2020. A cet horizon-là, la dette devrait dépasser les 50 milliards d'euros.L'exécutif s'est engagé explicitement jeudi à reprendre une partie de la lourde dette de SNCF Réseau (le gestionnaire d'infrastructures), a priori dès 2020, date annoncée pour la naissance de la future version de la SNCF. À cet horizon-là, la dette, aujourd'hui de 46,6 milliards d'euros devrait avoir dépassé la barre des 50 milliards. Si rien n'est fait, elle devrait atteindre 62 milliards en 2026.

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  Pourquoi la SNCF vend une partie de son gigantesque patrimoine immobilier © Fournis par La Tribune

La SNCF met en vente 135 immeubles et 4.000 logements, pour une valeur de 1,3 milliard d'euros, a écrit "Le Figaro" jeudi soir sur son site internet.

Derrière l'Etat, et devant l'Eglise, la Société Nationale des Chemins de fers Français (SNCF) possède un patrimoine foncier parmi les plus importants de l'Hexagone.

La SNCF met en vente 135 immeubles et 4.000 logements, pour une valeur de 1,3 milliard d'euros, a écrit Le Figaro jeudi soir sur son site internet.

"Ces immeubles, qui génèrent plus de 40 millions d'euros de loyers annuels, sont évalués à 1,3 milliard d'euros. Si la SNCF a lancé cette opération, c'est pour mieux utiliser ses capitaux", écrit le quotidien.

À Paris, ce projet mêlera habitat social et logements à près de 20.000€/m²

  À Paris, ce projet mêlera habitat social et logements à près de 20.000€/m² EN IMAGES - Avec la Nouvelle Maison Saint-Charles, le promoteur Vinci Immobilier lance un programme mêlant projets sociaux, relogement des religieuses propriétaires des lieux et appartements de très grand luxe. Visite de début de chantier. © Vinci immobilier Vue d’artiste du futur programme depuis la première cour intérieure. À Paris, le terrain constructible est tellement rare et précieux qu‘il faut parfois développer des trésors d’ingéniosité pour s’emparer des opportunités qui se présentent.

Cette structure permet de loger tout ou partie de vos actifs immobiliers afin d’éviter l’indivision. Bien transmettre son patrimoine immobilier , sécuriser son concubin : profitez des atouts de la SCI ! Pourquoi l ' immobilier neuf est cher. Les + lus : Immobilier .

Il voyage aussi en Corse, en Italie et en Afrique du Nord sur son voilier « Le Bel-Ami ». Mais peu à peu, Maupassant éprouve un sentiment de malaise et est victime d’hallucinations (au début de l’année 1891).

Toujours selon Le Figaro, le cabinet en immobilier d'entreprise JLL et la banque HSBC interviennent comme conseils dans cette opération.

Un véritable trésor immobilier

"La SNCF compte retenir deux ou trois offres d'ici à l'été et choisir l'acheteur en automne pour réaliser la transaction définitive fin 2018", peut-on lire sur le site du quotidien.

La SNCF a précisé à Reuters que l'entreprise possédait un parc d'environ 100.000 logements, dont 92.000 logements sociaux dans le cadre d'ICF Habitat.

Déjà, en septembre dernier, dans le cadre de ses objectifs pour 2015, la SNCF avait déclaré que, avec ses 8,5 millions de m², répartis sur près de 25.000 sites, elle comptait bien que sa branche chargée de gérer ces biens (SNCF Immobilier) rentabilise ce trésor immobilier accumulé depuis 1850 pour les différentes activités de l'entreprise.

Prêt immobilier sur 30 ans: ce que ça coûte et ce que ça rapporte

  Prêt immobilier sur 30 ans: ce que ça coûte et ce que ça rapporte INFOGRAPHIES - Avec les coups de rabot subis par les aides à l’accession à la propriété et la lente remontée des taux, les budgets les plus serrés ne peuvent souvent qu’allonger la durée de leurs prêts. Une formule coûteuse mais qui augmente sensiblement la surface que l’on peut s’offrir. © 179780763/Nuthawut - stock.adobe.com immobilier Entre recadrage du Prêt à taux zéro et arrêt des aides APL dans le neuf (APL accession), la situation se complique sensiblement pour bon nombre de candidats à l’accession à la propriété, surtout s’ils disposent d’un budget très serré.

C’est pourquoi l ’ immobilier en Midi-Pyrénées est très diversifié et le choix de maisons à vendre varie selon les endroits : anciennes bergeries, maisons rectangulaires du Quercy ou « Petites Toulousaines », pour ne citer qu’elles.

19:05 - Laeticia possède son propre patrimoine immobilier . Alexia Daval : pourquoi son mari Jonathann a été placé en unité Sylvie Vartan : son message cinglant au père de Laeticia Hallyday. En ce moment. Macron. Grève SNCF .

Les 4.000 immeubles de Novedis représentent... 0,04% du total

La vente concerne la moitié des 8.000 logements d'une filiale de logements à loyers libres, Novedis.

"Ces logements vont être regroupés au sein d'une société foncière qui verra le jour début 2019", a-t-on précisé à la SNCF.

Cette vente intervient alors que les syndicats de cheminots sont mobilisés contre la réforme de laSNCF engagée par le gouvernement, qui prévoit notamment une ouverture à la concurrence et la fin de l'embauche au statut.

Rationaliser, réduire les coûts pour faire face à la concurrence

Le 21 septembre dernier, Benoît Quignon, directeur général de SNCF Immobilier, avait déclaré que groupe français était entré "dans un processus de rationalisation" sur "l'ensemble de (ses) installations", afin de réduire ses coûts. La planification de cette opération, qui s'effectuera région par région, devrait être finalisée d'ici fin 2018, pour se mettre en place sur les cinq prochaines années.

Immobilier : le pouvoir d’achat des Français baisse, sauf dans le Sud-Est

  Immobilier : le pouvoir d’achat des Français baisse, sauf dans le Sud-Est Malgré des taux de crédit toujours bas, la dégradation de la capacité des ménages se poursuit pour la quasi-totalité des dix villes les plus peuplées de France. © De Valery Bareta Nice (ici la Promenade des Anglais) est l’une des rares grandes villes de France où le pouvoir d’achat immobilier a augmenté. Les taux des crédits immobiliers en France (hors assurance) ont eu beau légèrement augmenter en mars (1,49% contre 1,47% en février) selon le dernier Observatoire Crédit Logement/CSA, ils restent extrêmement bas.

En France, il est interdit de déshériter un de ses enfants. Le Code civil impose en effet lors de la succession une part réservataire pour chacun d'eux. Si vous détenez un patrimoine immobilier important et que vous souhaitez en priver vos enfants, vendez -le en viager.

Le groupe SNCF Profil, finance, Newsroom, patrimoine , prix SNCF du Polar, identité, fournisseurs. Réseau & expertises Immobilier , transports collectifs, optimisation du réseau et du matériel. De plus si vous vendés des billets sans places pourquoi les faire si chere 75 euros pour un strapontin.

Le directeur avait aussi tenu à préciser que son service faisait "la chasse aux mètres carrés et au nombre de sites", dans le but de faire baisser la facture foncière annuelle. Pour améliorer "considérablement la rentabilité des opérations industrielles", Benoît Quignon a expliqué combien ce travail était devenu "fondamental pour la compétitivité de l'entreprise". Et avec "près de 20 euros économisé par mètre carré", la SNCF devra céder, concéder ou détruire bon nombre de bâtiments pour espérer dépasser les 234 millions d'euros de produits de cessions déjà récupérés en 2016.

Pas de quoi désendetter l'entreprise

Toujours est-il que, même si la rationalisation et la chasse aux coûts sont indispensables à la bonne marche d'une entreprise, ce n'est pas avec ce 1,3 milliard d'euros que l'entreprise de chemins de fer peut espérer réduire sa gigantesque dette qui dépassera bientôt les 50 milliards d'euros.

L'immobilier dans les 20 plus grandes villes françaises : baisse du pouvoir d'achat dans les très grandes villes .
Tous les mois, le courtier Meilleurtaux.com dresse son palmarès des meilleurs taux et du pouvoir d'achat immobilier dans les 20 plus grandes villes de France. Celui d'avril souligne des baisses dans les très grandes villes. Si il n'y a aucun changement au niveau des taux d'emprunt immobilier, Meilleuxtaux.com rapporte souligne que les varitations sur les prix entraînent des modifications sur le pouvoir d'achat selon les villes. Ainsi, si Saint-Etienne Si il n'y a aucun changement au niveau des taux d'emprunt immobilier, Meilleuxtaux.com rapporte souligne que les varitations sur les prix entraînent des modifications sur le pouvoir d'achat selon les villes.

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