Finance La fièvre du bitcoin enflamme le marché immobilier de Floride

21:41  13 janvier  2018
21:41  13 janvier  2018 Source:   AFP

Etats-Unis : il neige en Floride, du jamais vu depuis 29 ans

  Etats-Unis : il neige en Floride, du jamais vu depuis 29 ans La tempête a déjà conduit à la fermeture de routes dans le nord de la Floride et le sud-est de la Géorgie, où le gouverneur Nathan Deal a déclaré l'état d'urgence dans la zone côtière.Des images inédites pour les habitants du nord de Floride. Ils n'avaient pas vu de neige depuis près de trois décennies, jusqu'à ce quela vague de froid qui frappe la côte est des États-Unis les atteigne à leur tour, mercredi 3 janvier.

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Le bitcoin, monnaie virtuelle, est de plus en plus utilisé dans les ventes immobilières aux Etats-Unis © Fournis par AFP Le bitcoin, monnaie virtuelle, est de plus en plus utilisé dans les ventes immobilières aux Etats-Unis

L'embrasement du bitcoin, monnaie virtuelle dont le cours s'est envolé ces derniers mois, a atteint le marché immobilier des Etats-Unis, en particulier en Floride, en permettant aux investisseurs étrangers d'esquiver le contrôle des changes dans leur pays et des sanctions économiques.

Fin 2017, le bitcoin a été utilisé pour payer quelque 75 propriétés sur le sol américain --notamment dans le sud de la Floride et en Californie--, selon la société immobilière Redfin.

"Bitcoin accepté": cette précision se multiplie dans le descriptif des annonces de vente de logements à Miami et ses alentours. Un vendeur a même été plus loin en n'acceptant que cette crypto-devise pour son appartement proposé à 500.000 dollars.

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Cela malgré l'extrême volatilité de cette crypto-monnaie. Elle a commencé l'année 2017 autour de 1.000 dollars et a frôlé les 20.000 dollars en fin d'année, après une flambée erratique à l'approche des fêtes. Elle cotait vendredi autour de 15.000 dollars.

Son utilisation dans les transactions immobilières n'en est qu'à ses balbutiements et les acteurs du secteur se montrent sceptiques à cause de sa forte instabilité.

Le cours du Bitcoin en dollars en 2017 © Fournis par AFP Le cours du Bitcoin en dollars en 2017

"Je serais épaté si, dans un an, nous constatons qu'il y a des centaines d'opérations immobilières en bitcoin", a commenté Jay Parker, patron pour la Floride du courtier en immobilier Douglas Elliman.

Ces transactions peuvent toutefois être un dérivatif pour les étrangers incapables d'investir aux Etats-Unis de manière classique, a relevé Charles Evans, économiste spécialisé dans le bitcoin à l'université Barry en Floride.

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  Publicité pour le Bitcoin : Nabilla recadrée par l'Autorité des marchés financiers (Video) Selon Nabilla, le Bitcoin est "la monnaie du futur". Mais, contrairement à ce qu'elle a pu affirmer sur Snapchat dans le cadre d'un placement de produit, investir dans ce domaine n'est pas sans risque, loin de là. Sur les réseaux sociaux, l'ancienne candidate de télé-réalité Nabillaavait déjà vanté les mérites de produits amincissants, d'accessoires de blanchiment dentaire ou encore de snacks à recevoir dans sa boîte aux lettres. Mais elle s'attaque aussi au Bitcoin désormais ! >>> Francky Vincent, Nabilla...

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L'évolution du secteur immobilier "semble être tirée par des investisseurs internationaux qui contournent des contrôles bancaires et monétaires inefficaces chez eux et par des amateurs de monnaies virtuelles aux Etats-Unis", a-t-il expliqué à l'AFP.

Ainsi, lorsque des gouvernements limitent le montant des transferts, "le bitcoin permet aux personnes de contourner ces restrictions".

Près de la moitié des étrangers achetant de l'immobilier dans le sud de la Floride sont d'Amérique latine, en premier lieu du Venezuela en crise © Fournis par AFP Près de la moitié des étrangers achetant de l'immobilier dans le sud de la Floride sont d'Amérique latine, en premier lieu du Venezuela en crise

Les étrangers, avant même l'essor fulgurant du bitcoin, pesaient déjà lourd dans le marché immobilier du sud de la Floride.

Près de la moitié de ces acheteurs sont originaires d'Amérique latine. Au cours des cinq dernières années, ils venaient en premier lieu du Venezuela, devant le Brésil et l'Argentine, selon l'Association nationale des biens immobiliers.

Au Japon, des starlettes chantent les louanges du bitcoin

  Au Japon, des starlettes chantent les louanges du bitcoin Au Japon, où le bitcoin fait fureur, des chanteuses ont décidé d'exploiter le filon et de créer un groupe dédié aux monnaies virtuelles. Les huit filles de l'équipe, prénommées "Kasotsuka Shojo" (littéralement virtual currency girls), représentent chacune une cryptomonnaie, telles que le bitcoin, Ethereum ou encore Ripple, et arborent un masque à l'effigie de leur devise.Leur accoutrement est par ailleurs tout à fait banal dans l'univers des "idoles", ces nymphettes qui monopolisent les palmarès musicaux de l'archipel: jupes à froufrous, tabliers de soubrettes et chaussettes montant aux genoux.

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- Blanchiment d'argent ? -

Les devises virtuelles offrent un autre avantage à certains étrangers: déjouer les sanctions économiques imposées par Washington.

M. Evans a cité l'exemple du Venezuela qui est soumis à un strict contrôle des changes et a subi une inflation de 2.616% en 2017. La quasi-totalité des membres du gouvernement chaviste du président Nicolas Maduro est également visée par des sanctions américaines.

De plus, a-t-il souligné, "le bitcoin intéresse beaucoup les Iraniens qui sont doublement affectés par des restrictions en Iran et des sanctions internationales".

Le marché immobilier de Miami attire les investisseurs étrangers payant en bitcoins © Fournis par AFP Le marché immobilier de Miami attire les investisseurs étrangers payant en bitcoins

Le blanchiment d'argent comme tremplin du marché immobilier de Floride est un secret de polichinelle, mais l'arrivée du bitcoin ne devrait pas éradiquer cette pratique répréhensible. Bien au contraire.

"C'est un moyen terrible pour blanchir de l'argent à grande échelle car toutes les transactions en bitcoin sont enregistrées dans le registre public des opérations Blockchain", a relevé M. Evans.

Voici pourquoi le bitcoin pourrait connaître une envolée à partir du 15 janvier

  Voici pourquoi le bitcoin pourrait connaître une envolée à partir du 15 janvier ae914657-5ff9-4719-b0ba-d374bcd47a1dC’est en effet à cette échéance que les traders de Wall Street recevront leurs bonus au titre de 2017 et ils pourraient en investir une partie en devises virtuelles, dont le bitcoin, fait valoir Meltem Demirors (Digital Currency Group), citée par Business Insider. “Une fois les bonus de Wall Street encaissés le 15 janvier, on pourrait assister à une frénésie acheteuse dans des proportions épiques sur les devises virtuelles”, a-t-elle estimé dans un tweet daté du 3 janvier.

Ce registre "laisse beaucoup d'empreintes digitales donc si vous l'utilisez pour des raisons illégitimes, l'Etat et le gouvernement fédéral devraient disposer de tous les outils pour venir vous chercher", a prévenu Jose Felix Diaz, qui siège à la Chambre des représentants de Floride, dans un récent entretien à Politico.

Il est à l'origine d'une loi adoptée l'an dernier qui a ajouté les crypto-devises à la législation de la Floride contre le blanchiment d'argent.

Même son de cloche du côté de M. Parker car, même avec un paiement en bitcoin, "les propriétaires des immeubles peuvent toujours être retracés".

Il a anticipé que la mode des transactions payées en monnaies virtuelles sera aussi volatile que le cours de ces mêmes monnaies.

"C'est un subterfuge publicitaire. Il n'y a pas beaucoup de risque. Le seul risque, c'est si la monnaie s'effondre avant que vous ayez eu le temps de la liquider", a-t-il souligné. "Je pense que les gens qui utilisent le bitcoin pour essayer de vendre leur propriété le font dans l'idée que (la presse) va écrire dessus et leur offrir une meilleure exposition".

Où va le marché de l’immobilier en 2018 ? .
VIDÉO - Après une année 2017 exceptionnelle au niveau des transactions, comment vont évoluer les prix ? les taux de crédit vont-ils rester attractifs ? Quel impact aura la politique du logement sur le marché ? La 7e émission du Carrefour de l’immo fait le point et dresse les perspectives. © Figaro Live immobilier Pour cette septième émission Carrefour de l’immo, Olivier Marin, entouré de Valérie Valin-Stein et Jean-Yves Guérin abordent avec Me Thierry Thomas, président de l’Institut Notarial de droit immobilier, le bilan 2017 et les perspectives 2018 du marché de l’immobilier, sur Figaro Live.

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