Finance Hôteliers, constructeurs... Ces patrons qui font fortune dans l'immobilier

11:25  13 août  2017
11:25  13 août  2017 Source:   Challenges

Été : la plupart des entrepreneurs prennent peu de vacances

  Été : la plupart des entrepreneurs prennent peu de vacances Une étude Vistaprint indique que les patrons de PME prennent en moyenne cet été 9,6 jours de congés. Ils sont même 12% à déclarer qu'ils ne s'octroient pas un seul jour de repos. © CARL COURT/AFP 53% des patrons de PME interrogés estiment que la prise de jours de congés est synonyme d'une perte de revenus. Les congés ne sont pas au cœur des préoccupations de beaucoup d'entrepreneurs, cette saison. C'est l'enseignement d'une étude Vistaprint du 31 juillet, qui a interrogé 500 dirigeants de PME en France, sur leurs habitudes.

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Un chantier à Créteil, le 18 juin 2016 © Fournis par www.challenges.fr Un chantier à Créteil, le 18 juin 2016

Depuis quelques années, les personnalités de l'immobilier font une percée chez les ultra-riches.

C’est une zone commerciale pas comme les autres. Polygone Riviera, sur la route de Cagnes-sur-Mer, fait côtoyer oeuvres d’art à l’air libre et boutiques de luxe. Ce n’est pas la seule singularité de ce centre commercial : il est détenu à 50 % par le géant de l’immobilier Unibail-Rodamco… et à 50 % par une famille de Montpellier, les Chambon, qui en possèdent d’autres, ainsi qu’une demi-douzaine d’hôtels de luxe. Invisibles il y a quelques années, les Chambon pèsent aujourd’hui plus de 600 millions d’euros, ce qui leur permet de figurer dans les 150 premières fortunes françaises.

L'impôt de solidarité sur la fortune ou la fracture fiscale

  L'impôt de solidarité sur la fortune ou la fracture fiscale <p>Absurdité économique ou justice sociale ? Depuis trente-six ans, « l’impôt sur les riches » fait polémique. Emmanuel Macron veut à son tour le réformer, en distinguant immobilier et placements financiers.</p>

Hôteliers , constructeurs … Ces patrons qui font fortune dans l ’ immobilier . Après une année 2016 euphorique sur le plan de l'activité, la remontée des taux d'intérêt et la hausse des prix dans les grandes villes

Site en maintenance Et nous nous sommes retrouvés à faire l’amour dans la cabine

Depuis quelques années, les personnalités issues du monde de l’immobilier, que ce soit la gestion, la promotion ou le BTP, sont de plus en plus nombreuses. Et de plus en plus riches. Sur la seule année dernière, le patrimoine de plusieurs actionnaires majoritaires de groupes liés à la pierre a fait un bond considérable. C’est le cas pour des promoteurs comme Olivier Mitterrand, du groupe Les Nouveaux Constructeurs (passé de 380 à 670 millions), et Patrice Pichet, du Groupe Pichet (passé de 620 à 800 millions). Le cas aussi de gestionnaires fonciers, comme Jean-Claude Le Lan, fondateur d’Argan, dont la fortune est passée de 180 à 280 millions entre 2016 et 2017. Une estimation un peu trop optimiste de Challenges ? Non : deux (sur trois) de ces grandes fortunes sont cotées en Bourse. C’est donc le marché qui tranche… De plus, sur une longue période, le poids de l’immobilier ne cesse de s’accroître : depuis le lancement de notre palmarès, en 1996, les riches de l’immobilier ont multiplié par 20 leur patrimoine. C’est deux fois plus que la moyenne des autres fortunes.

Airbnb ne paie que 93.000 euros d'impôts en France

  Airbnb ne paie que 93.000 euros d'impôts en France "Le Parisien" révèle que le site de location entre particuliers ne paie qu'un faible montant d'impôts en France, pourtant son deuxième marché mondial. © Copyright 2017, L'Obs Les bureaux parisiens d'Airbnb en 2015 La créativité fiscale des géants d'Internet est inégalable. On connaît les cas de Google, Apple, Microsoft, Amazon and co, qui s'ingénient à payer des sommes minimes par rapport à leur activité en France, comme dans la plupart des pays d'Europe.

Personnes dans l 'école et expressions en classe - Learn Alberta.

Jackpot des hôtels

Deux phénomènes sont à l’origine de cette montée en puissance. D’abord, la hausse des prix de l’immobilier. Il suffit aux particuliers d’être propriétaires d’un 90 mètres carrés dans un beau quartier parisien pour être assujettis à l’ISF. De la même façon, il suffit de quelques milliers de mètres carrés de bureaux, d’hôtels et d’entrepôts pour aujourd’hui entrer dans notre classement. Témoin, Chuc Hoang : ce polytechnicien, Vietnamien d’origine, est à la tête d’un patrimoine de plus de 800 000 mètres carrés de bureaux, d’entrepôts, de logements et d’hôtels. Il est notamment le propriétaire de l’emblématique Novotel Paris Centre Tour Eiffel (ex-Nikko). Un patrimoine patiemment accumulé grâce aux cash-flows tirés des loyers et la revente, régulière, d’une partie de son patrimoine pour financer d’autres achats. Il vient d’acquérir, avec le fonds Colony, un portefeuille de 400 000 mètres carrés de bureaux en Espagne et en France. Pour financer le tout, les nouveaux propriétaires vont emprunter. Ils tablent ensuite sur une poursuite de la hausse des prix et se donnent rendez-vous dans dix-huit mois, après avoir rénové les bâtiments, toiletté les baux des locataires et fait le ménage dans les actifs à céder : « Je préfère restructurer que construire ». Cela lui réussit : sa fortune a doublé en cinq ans.

Pourquoi les prix immobiliers au Royaume-Uni ne flambent plus (trop)

  Pourquoi les prix immobiliers au Royaume-Uni ne flambent plus (trop) Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni ont connu leur plus faible croissance depuis plus de quatre ans : +2,1% entre mai et juillet, par rapport à 8% à la même période de 2016. Explications. Alors que la hausse des prix de l’immobilier s’accélère en France, elle est au ralentie au Royaume-Uni. Le marché a connu sa plus faible croissance en plus de quatre ans entre mai et juillet, sur un an. Le prix moyen des logements a augmenté de 2,1%, après une croissance de 2,6% entre les mois d’avril et de juin, selon le spécialiste du crédit immobilier Halifax.

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Pour certains, c’est encore plus simple : les prix montent tout seuls ! C’est le cas des hôteliers : ils voient la valeur de leurs murs s’apprécier chaque année depuis dix ans. Le business est tellement prospère qu’il suscite beaucoup de vocations. Les Costes, par exemple, ont compris depuis longtemps qu’il valait mieux être hôtelier (de luxe) que bistrotiers. Quant à Michel Reybier, il a fait une première fois fortune dans la charcuterie (Aoste, Cochonou, Justin Bridou…) et travaille à une seconde bonne affaire grâce à ses établissements La Réserve, à Ramatuelle, Crans-Montana, Paris… Le paradoxe, c’est que les prix s’envolent malgré une activité touristique médiocre, marquée par la concurrence accrue d’Airbnb et l’impact des attentats sur la fréquentation étrangère.

Menace de retournement

Un des principaux riches de notre classement s’étonne : « J’ai acheté un grand hôtel il y a trois ans à Paris, mais à cause des événements, mon taux d’occupation a diminué de 15 %. Pourtant, mon hôtel vaut presque deux fois plus cher qu’au moment où je l’ai acheté. Pour les vrais hôteliers comme moi, c’est incompréhensible… »

L’explication, il faut la chercher du côté de Francfort, au siège de la Banque centrale européenne. La chute des taux, en abaissant le coût de l’emprunt, a permis de payer plus cher les acquisitions. « Les investisseurs particuliers comme les fonds d’investissement ont délaissé les autres placements pour l’immobilier, rentable et finançable facilement et avec de bonnes conditions », explique Olivier Pelat, le président d’Europequipements, une société immobilière. Mais que se passerait-il en cas de hausse brutale des taux ? « C’est aujourd’hui notre principale menace : une hausse d’1 point ferait mécaniquement baisser la valeur de tous les actifs », reconnaît Olivier Pelat.

Brexit : Deutsche Bank veut s'imposer dans la gestion de fortune à Londres .
Si la banque allemande emploie déjà plusieurs milliers de personnes dans la capitale britannique dans la banque d'investissement, elle ne compte que dix banquiers "seniors" spécialisés dans la gestion de fortune au Royaume-Uni.Si la banque allemande emploie déjà plusieurs milliers de personnes à Londres dans la banque d'investissement, elle ne compte que dix banquiers "seniors" spécialisés dans la gestion de fortune au Royaume-Uni, a-t-il expliqué, jugeant le marché britannique "sous-utilisé". "Le Royaume-Uni, la région de Londres sont comme un aimant pour les fortunes", a-t-il affirmé.

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